440 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576239250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
36033576239250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 220 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 952 $ Poids 39 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 916 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 833 $ Poids 32 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 150 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 609 $ Poids 31 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 140 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 847 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 642 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 325 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.