441-443 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576239556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
36033576239556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 251 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 467 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 376 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 475 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 346 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 245 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 870 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 819 $ Poids 30 % |
| 9 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 183 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 930 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 301 463 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.