430 Chemin MÉLÈZES · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576244568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
36033576244568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 762 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 329 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 157 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 630 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 309 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 511 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 284 $ Poids 38 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 974 $ Poids 35 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 533 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 991 $ Poids 28 % |
| 7 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 525 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 585 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 274 $ Poids 22 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 023 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 324 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 289 993 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.