1321 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 129,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576246312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
36033576246312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 255 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 649 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 189 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 315 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 381 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 238 197 $ Poids 24 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 878 $ Poids 22 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 385 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 221 931 $ Poids 19 % |
| 11 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 603 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.