1380 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576247446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
36033576247446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 282 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 503 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 753 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 005 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 178 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 661 $ Poids 30 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 319 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 309 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 240 545 $ Poids 25 % |
| 8 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 235 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 254 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 224 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 287 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 303 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.