1440-1442 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 161,6 m² · constr. 1981 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576248517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
36033576248517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 389 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 233 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 405 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 343 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 267 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 846 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 478 $ Poids 29 % |
| 9 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 332 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.