1450 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 131,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576248539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033576248539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 357 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 171 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 863 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 137 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 625 $ Poids 25 % |
| 7 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 244 631 $ Poids 24 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 279 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 248 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 124 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 231 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 296 554 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 158 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.