1471 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 133,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576249065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033576249065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 365 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 493 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 885 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 552 $ Poids 52 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 263 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 896 $ Poids 33 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 021 $ Poids 24 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 105 $ Poids 24 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 61 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 205 335 $ Poids 17 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 263 834 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 449 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 353 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.