1460 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576249503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
36033576249503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 419 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 480 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 377 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 226 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 319 $ Poids 32 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 215 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 178 054 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 825 $ Poids 28 % |
| 9 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 351 $ Poids 26 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 026 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.