1480 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 445,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576249637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
36033576249637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, Chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 592 640 $ Poids 13 % |
| 2 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 625 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 393 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 456 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 654 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 456 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 175 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 603 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 190 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 312 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 412 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.