421 Chemin MÉLÈZES · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576254358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
36033576254358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 636 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 308 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 882 $ Poids 40 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 554 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 048 $ Poids 38 % |
| 4 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 514 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 217 158 $ Poids 31 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 540 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 036 $ Poids 28 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 599 806 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 324 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 378 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 259 $ Poids 16 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 225 763 $ Poids 15 % |
| 11 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 252 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 464 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.