1261 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576255722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033576255722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 613 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 277 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 194 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 334 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 378 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 618 $ Poids 13 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 427 $ Poids 8 % |
| 10 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 238 907 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.