1290 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 168,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576256441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
36033576256441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 422 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 500 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 533 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 651 $ Poids 36 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 414 $ Poids 22 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 323 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.