1300 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 356 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576257961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
36033576257961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 442 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 290 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 585 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 203 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 591 $ Poids 34 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 462 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 705 $ Poids 31 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 352 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 070 $ Poids 22 % |
| 6 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 352 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 304 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 689 $ Poids 12 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 054 $ Poids 9 % |
| 12 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 251 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.