1231 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576264735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
36033576264735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 535 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 175 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 798 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 763 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 388 $ Poids 44 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 899 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 865 $ Poids 24 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 676 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 253 392 $ Poids 20 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 277 018 $ Poids 19 % |
| 10 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 360 991 $ Poids 17 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 620 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 238 325 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 464 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.