1203 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576274072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
36033576274072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 576 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 156 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 748 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 718 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 657 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 172 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 908 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 340 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 336 780 $ Poids 20 % |
| 9 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 080 $ Poids 19 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 858 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 367 $ Poids 17 % |
| 12 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 398 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.