1201 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576274271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
36033576274271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 767 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 279 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 307 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 334 $ Poids 44 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 911 $ Poids 29 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 741 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 220 304 $ Poids 26 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 841 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 677 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 204 993 $ Poids 18 % |
| 9 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 884 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 017 $ Poids 16 % |
| 11 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −7 508 $ | 242 469 $ Poids 7 % |
| 12 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 347 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.