1131 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 7 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 713,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576282362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
36033576282362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 994 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 358 $ Poids 54 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 212 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 230 249 $ Poids 39 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 402 747 $ Poids 33 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 955 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 677 $ Poids 28 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 269 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 347 355 $ Poids 24 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 100 $ Poids 22 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 636 108 $ Poids 21 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 904 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 280 108 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.