1161-1163 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
618 400 $
Autre · 669 $/m² · 924 m² · constr. 1984 · terrain 2 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
924 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 836 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576283105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
36033576283105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±278.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 181, rue Laforêt, Shawinigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 15 % |
| 3 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 721, chemin des Genévriers, Shawinigan 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 10 % |
| 5 | 615, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 621, rue Deschamps, Shawinigan 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 64 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 9890, Chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 765 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +132 550 $ · Ajust. âge −45 067 $ | 664 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.