1170 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 96,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 106 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576284172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
36033576284172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 806 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 226 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 541 $ Poids 42 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 809 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 198 836 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 913 $ Poids 22 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 287 $ Poids 21 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 721 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 184 213 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 815 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 434 $ Poids 19 % |
| 10 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 788 $ Poids 18 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 232 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.