801 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 164,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576303954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
36033576303954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 680 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 493 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 418 782 $ Poids 52 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 373 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 183 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 894 $ Poids 28 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 170 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 405 $ Poids 26 % |
| 8 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 016 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 156 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 338 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.