811 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576313317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033576313317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 471 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 608 289 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 619 $ Poids 29 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 308 $ Poids 26 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 461 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 220 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 967 $ Poids 13 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 229 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 331 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.