480 Chemin NOYERS · Shawinigan
Valeur estimée
160 900 $
Chalet · 3 143 $/m² · 51,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576321039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
36033576321039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-04-22 · 856 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 32 % |
| 2 | 1771, chemin Principal, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 863 $ Poids 12 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 721, chemin des Genévriers, Shawinigan 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 8 % |
| 5 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 176 628 $ Poids 6 % |
| 6 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 911 $ Poids 3 % |
| 7 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 289 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 915 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.