450 Chemin NOYERS · Shawinigan
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 2 604 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576322661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
36033576322661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 557 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 169 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 489 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 134 214 $ Poids 30 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 319 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 243 198 $ Poids 26 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 323 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 238 893 $ Poids 25 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 251 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 226 779 $ Poids 21 % |
| 10 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 308 362 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 290 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.