450 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 83,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576330041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033576330041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 140 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 277 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 196 $ Poids 37 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 194 012 $ Poids 28 % |
| 4 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 378 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 164 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 68 609 $ Poids 9 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 363 $ Poids 8 % |
| 9 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 334 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.