440 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 170,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576330203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
36033576330203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 411 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 138 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 178 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 375 $ Poids 25 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −700 $ | 166 628 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 158 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.