420 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576330505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
36033576330505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 280 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 495 $ Poids 37 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 195 915 $ Poids 29 % |
| 4 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 206 $ Poids 24 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 166 369 $ Poids 17 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 390 $ Poids 11 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 338 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.