411-415 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 207,6 m² · constr. 2011 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576330830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
36033576330830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 427 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 601 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 609 561 $ Poids 44 % |
| 3 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 134 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 223 745 $ Poids 35 % |
| 4 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 401 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 170 602 $ Poids 19 % |
| 8 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 928 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.