1670 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 18 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 456,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576335067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
36033576335067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 889 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 218 122 $ Poids 56 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 928 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 160 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 480 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 293 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 688 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 228 189 $ Poids 32 % |
| 5 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 221 549 $ Poids 27 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 576 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 212 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 302 081 $ Poids 23 % |
| 8 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 284 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 742 $ Poids 16 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 273 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.