1660 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 316,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576335762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
36033576335762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 419 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 262 397 $ Poids 17 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 153 523 $ Poids 16 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 981 $ Poids 11 % |
| 5 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 301 $ Poids 10 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 212 882 $ Poids 6 % |
| 8 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.