400 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 112,5 m² · constr. 1922 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 66 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576340118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
36033576340118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 474 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 157 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 32 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 290 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 201 327 $ Poids 40 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 65 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 433 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 584 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 764 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.