1500 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
617 800 $
Autre · constr. 1992 · terrain 15 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 229,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 100 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576350495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
2 059 800 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
36033576350495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 159 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 547 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 176 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 586 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 1481-1483, chemin Principal, Shawinigan 2025-05-30 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 795 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 440 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 879 $ Poids 31 % |
| 9 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 173 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 196 362 $ Poids 31 % |
| 10 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 412 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.