Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
349 000 $
Autre · terrain 322 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 825,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576828555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
36033576828555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 7 % |
| 3 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 2 % |
| 4 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 1 279 000 $ (9 969 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +245 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Cossette, Shawinigan 2025-01-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 558 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 9695, Chemin des Pionniers, Shawinigan 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 604 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 9540, Chemin des Pionniers, Shawinigan 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.