Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
468 400 $
Chalet · 4 814 $/m² · 97,3 m² · constr. 2004 · terrain 184 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 624,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577110903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
36033577110903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 709 886 $ Poids 1 % |
| 2 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 662 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 451 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 822 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −75 469 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 292 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.