3681-3691 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 336 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 885,8 m²
Frontage
236,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577285300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
36033577285300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±184.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 206 955 $ Poids 22 % |
| 2 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 20 % |
| 3 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 367 $ Poids 3 % |
| 4 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 890 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1241, chemin du Barrage, Shawinigan 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 680 $/m²) 195,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.