Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
183 900 $
Autre · 5 210 $/m² · 35,3 m² · constr. 1993 · terrain 306 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 869,2 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577474595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033577474595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
| 2 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 408 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.