545 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
199 500 $
Terrain · 1 378 $/m² · 144,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 22 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586026765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
36033586026765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 832 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 415 $ Poids 41 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 764 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 275 $ Poids 21 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 329 $ Poids 18 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 634 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 113 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.