536 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 102 m² · constr. 2021 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586027101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033586027101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 753 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 662 $ Poids 57 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 484 $ Poids 48 % |
| 4 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 894 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 297 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 180 072 $ Poids 21 % |
| 7 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 848 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.