528 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586027899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033586027899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 249 058 $ Poids 54 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 821 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 563 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 692 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 952 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 698 $ Poids 22 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 781 $ Poids 19 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 730 $ Poids 16 % |
| 8 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 216 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 534 639 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 358 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.