525 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 252,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586037743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
36033586037743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 777 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 553 668 $ Poids 19 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 570 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 682 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +117 127 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 685 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 737 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 642 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 368 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 555 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 507 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.