515 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 98,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586037935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
36033586037935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 599 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 455 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 277 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 379 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 056 $ Poids 31 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 337 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 443 $ Poids 16 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 145 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.