516 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586038817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
36033586038817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 744 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 582 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 904 $ Poids 50 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 583 $ Poids 34 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 347 204 $ Poids 33 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 297 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 411 459 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 885 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 380 735 $ Poids 19 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 073 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.