270 Rue LAFORÊT · Shawinigan
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 145 m² · constr. 1994 · terrain 3 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586044559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
36033586044559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 219 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 679 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 147 361 $ Poids 45 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 719 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 781 $ Poids 33 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 325 $ Poids 22 % |
| 6 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 226 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 433 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 366 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 188 766 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.