495 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586048490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
36033586048490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 665 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 543 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 165 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 970 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 870 $ Poids 26 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 362 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 428 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 226 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 186 619 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.