508 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586049634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033586049634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 687 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 584 $ Poids 62 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 488 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 164 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 836 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 368 896 $ Poids 28 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 682 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 435 665 $ Poids 23 % |
| 9 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 231 106 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 939 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 404 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 082 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.