250 Rue LAFORÊT · Shawinigan
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 2 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586055053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033586055053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 731 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 370 373 $ Poids 72 % |
| 3 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 299 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 262 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 170 857 $ Poids 40 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 843 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 296 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 336 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 332 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 222 112 $ Poids 11 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 321 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.