411 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586056348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
36033586056348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 313 $ Poids 44 % |
| 2 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 330 583 $ Poids 16 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 479 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 404 928 $ Poids 5 % |
| 5 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 188 539 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 331 568 $ Poids 5 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 719 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.