405 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 164,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586065395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033586065395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 072 $ Poids 30 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 486 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 150 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 552 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 048 $ Poids 14 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 213 903 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 339 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 442 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 376 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 495 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 413 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.