410 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 1 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586066427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
36033586066427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 463 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 141 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 456 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 678 $ Poids 42 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 571 $ Poids 36 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 963 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 351 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 461 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 415 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 179 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 321 023 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.