408 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586066615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
36033586066615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 446 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 127 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 345 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 461 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 570 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 406 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 136 $ Poids 39 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 271 521 $ Poids 38 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1000 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 374 790 $ Poids 30 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 095 $ Poids 25 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 981 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.